Сделки с недвижимым имуществом — это действия граждан и юридических лиц, направленные на изменение, установление или прекращение гражданских обязанностей и прав в отношении объекта недвижимости.
Цель сделки — приобретение права собственности или права пользования имуществом.
Сделки могут совершаться в двух формах:
- письменной;
- устной.
Действительность сделки определяется совокупностью следующих условий:
-
правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершающих сделку;
-
законность содержания;
-
соблюдение формы сделки;
-
соответствие воли и волеизъявления участников сделки.
Сделка считается ничтожной, если:
- волеизъявление не соответствует подлинной воле;
- совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;
- сторона сделки недееспособна, т.е. неспособна понимать значение своих действий;
- сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности;
- нарушены форма сделки и требования о ее государственной регистрации.
В устной форме сделка возможна если:
- для сделок, исполненных при самом их совершении (кроме тех, для которых предусмотрена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность);
- законом или соглашением не установлена письменная форма;
- для сделок во исполнение договора, заключенного в письменной форме (если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору).
- Письменная форма сделки заключается в составлении документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицом, ее совершающим.
Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации и нотариальному удостоверению.